购房时要关注的五证、两书、三表及验房程序

   开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

五证；
     国有土地使用证

     建设用地规划许可证

     建设工程规划许可证

     建设工程施工许可证(建设工程开工证)

     商品房销售(预售)许可证

两书:
    住宅质量保证书

    住宅使用说明书

三表：
    住宅面积实测表

    竣工验收备案表

    分户验收记录表

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。